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Nos Coups de Coeur

ViaSun SA, \
Il remplira toutes les cases de par ses caractéristiques et sera parfait pour une première acquisition, pour une famille voulant agencer, rénover leur appartement à la guise.

Il se compose ainsi :

- Grande entrée avec porte sécurisée
- Living spacieux avec cheminée fonctionnelle
- Cuisine séparée avec accès au balcon et au jardin
- Une première chambre de +- 18 m² avec accès au balcon et au jardin
- Une seconde chambre de +- 13 m²
- Une salle de bain + WC
- Et un débarras avec l\'espace buanderie

Viendront compléter le bien un garage box fermé + un emplacement de parking devant ce garage, une cave actuellement agencée avec une cuisine d\'été et un studio (+- 25 m²); possibilité d\'y faire un grand bureau.

La résidence seulement composée de 4 appartements bénéficie d\'un jardin commun exposé Sud-Est et d\'un parking collectif pour ses résidents.

Bettembourg est une commune prisée de Luxembourg de par sa proximité de Luxembourg ville, elle se trouve à proximité du ban de Gasperich (Cloche d\'or) et comporte de nombreux atouts :
la présence de tous les types de commerces (grand et nouveau Cactus), boulangeries, banques, restaurants..., des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare de Bettembourg - 5 minutes pour aller à Luxembourg gare, bus lignes/195 et 200...), les accès autoroute...

La commune plaira également aux passionnés de la nature et de sport avec ses pistes cyclables... et la Parc Merveilleux par exemple...

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d\'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au 621.611.777 ou par email à a.blondel@viasun.lu

\"Faire confiance c\'est bien, aux professionnels c\'est mieux\"

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes." title="Vente - Appartement 2 chambres à Bettembourg prix : 699 000 € " />
Vente - Appartement 2 chambres à Bettembourg prix : 699 000 €
<br>Descriptif disponible en Allemand également<br><br>ViaSun SA, \Cette magnifique maison de maître à rénover est située en plein centre de Grevenmacher (12 et 14 route de Trèves). Elle se compose de +- 8 chambres à coucher et saura vous séduire par ses prestations luxueuses d\'antan (parquet en chêne massif, moulures au plafond, hauteur des plafonds, cheminée d\'époque...)

Forte de ses charmes, la maison possède deux entrées dont l\'une est un ancien commerce (ancienne pharmacie de Grevenmacher), l\'autre l\'accès direct à l\'habitation.

Outre le fort potentiel de rénovation/embellissement au gout du jour, pouvant accueillir une famille nombreuse, il est aussi possible de par son agencement et sa décomposition d\'y établir une crèche, voir une étude ou un cabinet...

Composition de la maison :

Rez-de-chaussée :

- Hall d\'entrée spacieux avec WC séparé et vestiaire
- Cuisine moderne équipée séparée
- Premier living de +- 26 m²
- Espace vitrine (ancienne pharmacie) pouvant être aménagé à la guise
- Second living double de +- 37 m² avec cheminée
- Un bureau
- Accès à la terrasse et au jardin clôturés et arborés sans vis à vis
- Deux garages fermés et un préau

1er étage :

- Magnifique hall de nuit desservant toutes les pièces
- Cinq chambres très spacieuses et volumineuses (possibilité de scinder certaines de ces chambres en 2 chambres)
- Une salle de bain + douche + WC

2ème étage :

- Nous y trouvons quatre autre chambres potentielles (si chauffées)
- Un grenier potentiellement aménageable avec une grosse rénovation (94 m²)
- De nombreuses zones de stockage

Sous-sol * 2 :

- Espace chaufferie (chaudière gaz condensation de 2017)
- Magnifique cave voutée permettant le stockage
- Cave à vin

PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE

La commune de Grevenmacher est située à l\'Est du Luxembourg proche de la frontière allemande, elle séduira les passionnés de la nature, aussi bien par sa verdure, son histoire viticole que ses balades au bord de la Moselle. Située à proximité de Wormeldange et Mertert, vous y trouverez tout le confort nécessaire à proximité.

BIEN RARE, à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au 621.611.777 ou par email à a.blondel@viasun.lu

\"Faire confiance c\'est bien, aux professionnels c\'est mieux\"

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.

ViaSun SA, \"Immobilien sind unser Geschäft, Ihre Zufriedenheit unsere Priorität\"

bietet Ihnen deshalb eine seltene und exklusive Immobilie an.
Dieses prächtige, zu renovierende Herrenhaus im Zentrum von Grevenmacher (12 und 14 route de Trèves) besteht aus 8 Zimmern und wird Sie mit seinen luxuriösen Leistungen von damals verführen (massives Eichenparkett, Deckenstuckelemente, hohe Räume, antike Kamine...).

Besonders reizvoll ist, dass das Haus zwei Eingänge hat, von denen einer ein alter Laden ist (ehemalige Apotheke von Grevenmacher), der andere ist der direkte Zugang zum Haus.

Zusätzlich zu dem starken Potential zur Renovierung/Verschönerung nach heutigem Geschmack, das eine große Familie beherbergen kann, ist es durch seinen Grundriss und seine Aufteilung auch möglich, ein Kinderhort, oder sogar eine Kanzlei oder eine Praxis einzurichten

Zusammensetzung des Hauses :

Erdgeschoss:

- Geräumige Eingangshalle mit separatem WC und Garderobe
- Separate moderne Einbauküche
- Erstes Wohnzimmer von +- 26 qm
- Fensterraum (ehemalige Apotheke), der nach Wunsch eingerichtet werden kann
- Zweites Doppelwohnzimmer von +- 37 m² mit Kamin
- Ein Büro
- Zugang zur Terrasse und zum Garten, eingezäunt und mit Bäumen bepflanzt, nicht einsehbar.
- Zwei geschlossene Garagen und ein Innenhof

Erster Stock:

- Prächtiger Nachtsaal, der alle Zimmer bedient
- Fünf sehr geräumige Zimmer
- Ein Badezimmer + Dusche + WC

2. Stock:

- Es gibt fünf weitere Schlafzimmer
- Ein potentiell ausbaubares Dachgeschoss mit großer Renovierung (94 m²)
- Zahlreiche Ablageflächen

Untergeschoss * 2 :

- Heizungsraum (Gas-Brennwertkessel ab 2018)
- Prächtiger Gewölbekeller zur Lagerung
- Weinkeller

WEITERE BILDER AUF ANFRAGE

Die Gemeinde Grevenmacher liegt im Osten Luxemburgs in der Nähe der deutschen Grenze und verführt Naturliebhaber, sowohl durch ihr Grün, ihre Weingeschichte als auch durch ihre Spaziergänge entlang der Mosel. In der Nähe von Wormeldange und Mertert gelegen, finden Sie allen notwendigen Komfort in der Umgebung.

SELTENE IMMOBILIE, zu ergreifen und zu besuchen, ohne zu zögern, für weitere Informationen, Fotos oder einen möglichen Besuch zu planen, kontaktieren Sie bitte Herrn Adrien BLONDEL unter 621.611.777 oder per E-Mail an a.blondel@viasun.lu.

\"Vertrauen ist gut, Profis sind besser\".

Wir begleiten Sie gerne bei Ihren Projekten des Verkaufs, der Vermietung, wir bieten Ihnen kostenlose, diskrete und vor allem realistische Schätzungen.
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Vente - Maison de maître 10 chambres à Grevenmacher prix : 1 599 000 €

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