Nous vous proposons donc en exclusivité cette maison libre des quatre côtés, à rafraîchir d\'une surface habitable de +- 180 m² (surface totale avec sous-sol et véranda : +- 280 m²).
Le bien bénéficie d\'une situation privilégiée au calme dans le fond d\'une rue sans issue, dans un quartier résidentiel très recherché de Uebersyren (commune de Schuttrange).
CE BIEN EXCEPTIONNEL placé sur une parcelle de 12 ares 05 centiares rue Am Pratel saura vous séduire par sa situation, mais aussi ses possibilités d\'agencement pouvant convenir à une famille nombreuse.
La maison se compose ainsi :
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec vestiaire et une première salle de bain + WC
- Living double en \"L\" de +- 38 m² avec poêle à bois fonctionnel
- Deux chambres en rez-de-chaussée de +- 15 m² et +-10 m² respectivement, cette dernière pouvant être utilisée comme un bureau
- Grande cuisine équipée moderne séparée avec accès au jardin clôturé et à la terrasse exposition Sud et sans vis à vis
- Véranda de +- 20 m²
1 er étage :
- Nous y trouvons deux chambres parentales avec leur salle de douche + WC attenante dont l\'une avec douche à l\'italienne refaite il y a +- 3 années
- Un autre chambre de +-15 m² viendra compléter ce niveau
En sous-sol :
- Grand garage avec porte motorisée pour deux voitures en enfilade + 2/3 parkings devant ce garage
- Une grande salle de jeu chauffée (dans sa configuration actuelle) de +- 25 m²
- Une salle de sport (dans sa configuration actuelle) avec sa salle de douche + WC attenante
- Espace buanderie et chaufferie
Au-delà de sa localisation stratégique et idéale, la maison bénéficie de nombreux atouts :
- Très belle luminosité naturelle avec son exposition optimale
- Rue très calme et privilégiée
Transports - Accessibilité :
- Bus + city bus Siriexpresse, accès autoroute à 5 minutes en voiture, gare ferroviaire de Munsbach, Aéroport du Findel à +- 10 minutes, centre ville/Kirchberg à 15 min en voiture...
Commodités :
- Commerces à proximité
- Santé - loisirs :
Pharmacie
Docteurs-Kinésithérapeute
- Scolarité :
Ecoles et crèches....
Schuttrange saura aussi séduire les passionnés de la nature et de sport avec son cadre verdoyant, ses pistes cyclables...
Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d\'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au 621.611.777 ou par email à a.blondel@viasun.lu
\"Faire confiance c\'est bien, aux professionnels c\'est mieux\"
Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
ViaSun SA, \"Immobilien sind unser Geschäft, Ihre Zufriedenheit unsere Priorität\";
Wir bieten Ihnen exklusiv dieses nach allen vier Seiten freistehende Haus mit einer Wohnfläche von 180 m² (Gesamtfläche mit Keller und Veranda: +- 280 m²).
Die Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage in einer ruhigen Sackgasse, in einem sehr gefragten Wohngebiet von Uebersyren (Gemeinde Schuttrange).
DIESES AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIENHAUS auf einem Grundstück von 12 ares 05 centiares Am Pratel wird Sie durch seine Lage verführen, aber auch durch seine Einrichtungsmöglichkeiten, die für eine große Familie geeignet sein könnten.
Das Haus ist wie folgt aufgebaut:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und einem ersten Bad + WC
- Doppel-Wohnzimmer in \"L\" von +- 38 m² mit funktionellem Holzofen
- Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer von +- 15 m² und +- 10 m².
Das zweite Zimmer kann auch als Büro genutzt werden.
- Große separate modern ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten und der Terrasse mit Südlage und ohne Gegenüber
- Veranda von +- 20 m².
1. Etage :
- Wir finden zwei Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad + Toiletten, eines davon mit italienischer Dusche, die vor 3 Jahren erneuert wurde
- Ein weiteres Schlafzimmer von +- 15 m² vervollständigt die etage
Im Keller:
- Große Garage mit motorisiertem Tor für zwei Autos in einer Reihe + 2/3 Stellplätze vor dieser Garage
- Ein großes beheiztes Spielzimmer (in der derzeitigen Konfiguration) von +- 25 m².
- Ein Sportraum (in seiner jetzigen Konfiguration) mit angrenzendem Duschraum + WC
- Waschküche und Heizungsraum
Abgesehen von seiner strategischen und idealen Lage hat das Haus viele Vorteile:
- Sehr schöne Helligkeit mit optimalem Lichteinfall
- Sehr ruhige und privilegierte Straße
Transport - Zugänglichkeit :
- Bus + Stadtbus Siriexpress, Autobahnanschluss in 5 Autominuten, Bahnhof Munsbach, Flughafen Findel in +- 10 Minuten, Stadtzentrum/Kirchberg in 15 Autominuten...
Annehmlichkeiten :
- Gesundheit
Apotheke
Physiotherapeut
- Freizeit :
Schuttrange verführt auch Natur- und Sportbegeisterte mit seiner grünen Umgebung, seinen Radwegen...
- Schulbildung :
Schulen und Kindertagesstätten....
Seltenes Objekt, das man ohne zu zögern ergreifen und besuchen kann, für weitere Informationen oder um einen Besuchstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Herrn Adrien BLONDEL unter 621.611.777 oder per E-Mail an a.blondel@viasun.lu.
\"Vertrauen ist gut, Vertrauen in Profis ist besser\".
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihren Verkaufs- oder Vermietungsprojekten. Wir bieten Ihnen kostenlose, diskrete und vor allem realistische Schätzungen.
ViaSun SA, \"Real estate is our business, your satisfaction our priority\";
We therefore offer you exclusively this free house on the four sides to renovated of a living area of +- 180 m² (total area with basement and veranda: +- 280 m²).
The property enjoys a privileged quiet location in a dead end street, in a very sought-after residential area of Uebersyren (municipality of Schuttrange).
THIS EXCEPTIONAL PROPERTY placed on a plot of 12 ares 05 centiares Am Pratel will seduce you with its location, but also its possibilities of arrangement that can suit a large family.
The house consists of:
Ground floor:
- Entrance with cloakroom and a first bathroom + WC
- Double living room in \"L\" of +- 38 m² with functional wood stove
- 2 bedrooms on the ground floor of +- 15 m² and +- 10 m², the last one can be used in office
- Large separate modern equipped kitchen with access to the garden and terrace facing south and not overlooked
- Veranda of +- 20 m²
1st floor:
- We find two master bedrooms with their shower room + adjoining toilet, one with walk-in shower redone 3 years ago
- A last bedroom of +-15 m² will complete this level
In the basement:
- Large garage with motorized door for two cars in a row + 2/3 parking lots in front of this garage
- A large heated game room (in its current configuration) of +- 25 m²
- A gym (in its current configuration) with its shower room + adjoining toilet
- Laundry and boiler room
Beyond its strategic and ideal location, the house benefits from many assets:
- Very nice brightness with its optimal exposure
- Very quiet and privileged street
Transportation - Accessibility:
- Bus + city bus Siriexpresse,motorway access 5 minutes by car, Munsbachtrainstation, Findel Airport +- 10 minutes, city center/Kirchberg 15 minutes by car ...
convenience:
- Health - leisure:
pharmacy
Doctors-Physiotherapist
- Education:
Schools and nurseries....
Schuttrange will also seduce nature and sports enthusiasts with its green setting, its bike paths ...
Very rare to come to visit without hesitation, for more information or plan a possible visit, please contact Mr Adrien BLONDEL at 621.611.777 or by email at a.blondel@viasun.lu
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Nous vous proposons donc en location cet appartement spacieux de +- 150 m² situé dans une rue calme sans issue de Soleuvre, l\'appartement saura vous séduire par ses volumes et son agencement idéal.